Co jest niezbędne w celu wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej?
Jako że ta forma zabezpieczania zobowiązań finansowych jest powszechnie wybierana, warto znać podstawowe
informacje na jej temat. Wpływa ona na obciążenie nieruchomości nawet w przypadku jej sprzedaży innej osobie. Bardzo
istotny jest fakt, że hipoteka jest wpisywana obowiązkowo do księgi wieczystej, więc każdy potencjalny kupiec może
uzyskać informacje na ten temat. Zapis ten może być usunięty jedynie w przypadku spłaty długu.
Warto więc wiedzieć, czyją odpowiedzialnością jest doprowadzenie do wykreślenia tej informacji. Bank jest zobowiązany
do współpracy z właścicielem obciążonej nieruchomości, co jest uwzględnione w art. 100 ustawy o księgach wieczystych i
hipotece. Nie oznacza to jednak, że instytucja finansowa musi samodzielnie składać wniosek do sądu, gdyż jest to
obowiązek właściciela. Po jego stronie leży uregulowanie wszelkich formalności oraz opłat mających na celu wykreślenie
zadłużenia ciążącego na nieruchomości.
Istotne zagadnienie – zgoda wierzyciela
Ważną kwestią jest tu wspomniana już współpraca z bankiem. Jako wierzyciel ma on obowiązek wystawienia kwitu
mazalnego po spłacie zadłużenia. Jest to oświadczenie potwierdzające uregulowanie zaciągniętego zobowiązania i na
jego podstawie możliwe jest dokonanie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Taka zgoda nie wymaga notarialnie
poświadczonych podpisów, wystarczające jest samo oświadczenie banku w pisemnej formie.
Do tego warto załączyć dokumenty przedstawiające prawo wybranych osób do reprezentowania instytucji w tej kwestii.
Zaś w przypadku zabezpieczania np. prywatnych pożyczek taka zgoda musi posiadać poświadczone notarialnie podpisy,
a treść pisma powinna być skonsultowana z notariuszem.
Formalności i opłaty związane z procedurą
Aby wykreślić hipotekę z księgi wieczystej należy przygotować się na poniesienie opłaty za złożenie wniosku w sądzie
w wysokości 100 zł. Można to zrobić za pośrednictwem Internetu lub osobiście w kasie placówki. Ponadto w niektórych
przypadkach za wystawienie kwitu mazalnego może być pobierana dodatkowa opłata ze strony banku ustalana
indywidualnie przez daną instytucję.
Procedura wymaga wypełnienia odpowiedniego wniosku, który można znaleźć na oficjalnej stronie Ministerstwa
Sprawiedliwości. Należy go uzupełnić czytelnie, drukowanymi literami i bez poprawek oraz skreśleń w dwóch
egzemplarzach i złożyć w Sądzie Rejonowym wraz z niezbędnymi załącznikami. Po dopełnieniu wszystkich tych
formalności, uiszczeniu opłat oraz przy braku przeciwwskazań możliwe będzie wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Jako że ta forma zabezpieczania zobowiązań finansowych jest powszechnie wybierana, warto znać podstawowe
informacje na jej temat. Wpływa ona na obciążenie nieruchomości nawet w przypadku jej sprzedaży innej osobie. Bardzo
istotny jest fakt, że hipoteka jest wpisywana obowiązkowo do księgi wieczystej, więc każdy potencjalny kupiec może
uzyskać informacje na ten temat. Zapis ten może być usunięty jedynie w przypadku spłaty długu.
Warto więc wiedzieć, czyją odpowiedzialnością jest doprowadzenie do wykreślenia tej informacji. Bank jest zobowiązany
do współpracy z właścicielem obciążonej nieruchomości, co jest uwzględnione w art. 100 ustawy o księgach wieczystych i
hipotece. Nie oznacza to jednak, że instytucja finansowa musi samodzielnie składać wniosek do sądu, gdyż jest to
obowiązek właściciela. Po jego stronie leży uregulowanie wszelkich formalności oraz opłat mających na celu wykreślenie
zadłużenia ciążącego na nieruchomości.
Istotne zagadnienie – zgoda wierzyciela
Ważną kwestią jest tu wspomniana już współpraca z bankiem. Jako wierzyciel ma on obowiązek wystawienia kwitu
mazalnego po spłacie zadłużenia. Jest to oświadczenie potwierdzające uregulowanie zaciągniętego zobowiązania i na
jego podstawie możliwe jest dokonanie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Taka zgoda nie wymaga notarialnie
poświadczonych podpisów, wystarczające jest samo oświadczenie banku w pisemnej formie.
Do tego warto załączyć dokumenty przedstawiające prawo wybranych osób do reprezentowania instytucji w tej kwestii.
Zaś w przypadku zabezpieczania np. prywatnych pożyczek taka zgoda musi posiadać poświadczone notarialnie podpisy,
a treść pisma powinna być skonsultowana z notariuszem.
Formalności i opłaty związane z procedurą
Aby wykreślić hipotekę z księgi wieczystej należy przygotować się na poniesienie opłaty za złożenie wniosku w sądzie
w wysokości 100 zł. Można to zrobić za pośrednictwem Internetu lub osobiście w kasie placówki. Ponadto w niektórych
przypadkach za wystawienie kwitu mazalnego może być pobierana dodatkowa opłata ze strony banku ustalana
indywidualnie przez daną instytucję.
Procedura wymaga wypełnienia odpowiedniego wniosku, który można znaleźć na oficjalnej stronie Ministerstwa
Sprawiedliwości. Należy go uzupełnić czytelnie, drukowanymi literami i bez poprawek oraz skreśleń w dwóch
egzemplarzach i złożyć w Sądzie Rejonowym wraz z niezbędnymi załącznikami. Po dopełnieniu wszystkich tych
formalności, uiszczeniu opłat oraz przy braku przeciwwskazań możliwe będzie wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Sprawdź również co musisz wiedzieć o elektronicznej księdze wieczystej
Zamieszkaj na zaciszu Goleniowa nad rzeką