Na wtórnym rynku mieszkaniowym obowiązuje niezmienna zasada. Im mniejsze mieszkania, cena metra kwadratowego ulega wzrostowi. Choć nawet w stolicy można znaleźć oferty mieszkań w cenie 150 tys. zł to niejednokrotnie cena m kw. oscyluje w granicach 10 tys. zł za m kw. Dobra lokalizacja takich mieszkań powoduje, że nie brakuje chętnych do zakupu.
- Oczywiście podstawowym atutem najmniejszych mieszkań jest ich cena całkowita. Takie oferty są poszukiwane przez osoby, które posiadają pewne zasoby gotówki i chcą kupić mieszkanie bez wsparcia kredytem. Muszą pogodzić się jednak z faktem, że zwykle jednostkowa cena m kw. takiego mieszkania będzie wyższa niż w przypadku większych mieszkań w podobnej lokalizacji.
Wyższa cena m kw. wynika po części z dużego zainteresowania najmniejszymi mieszkaniami, także w zakresie inwestowania w nieruchomości. W nowszym budownictwie wyższa cena za m kw. kawalerki jest pochodną faktu, że przy najmniejszych metrażach zwiększa się faktyczny udział w powierzchni najbardziej kosztownych w wykonaniu pomieszczeń takich jak kuchnia czy łazienka, co ma bezpośrednie przełożenie w końcowej cenie takiego lokalu nabywanego od dewelopera.
Prawie we wszystkich największych miastach bardziej opłacalny jest zakup mieszkań dwupokojowych. Klienci nabywający takie mieszkania płacą taniej od 5 do 13 proc. za m kw. niż w przypadku zakupu kawalerki.
Największa różnica w cenie mieszkań jedno i dwupokojowych ma miejsce we Wrocławiu. W 2012 r. średnia cena m kw. sprzedawanych tam mieszkań jednopokojowych była o 13 proc. (850 zł) wyższa niż w przypadku lokali dwupokojowych. Różnice dochodzące do prawie 10 proc. mają miejsce w Poznaniu i Warszawie, natomiast w Gdańsku i Gdyni 1 m kw. kawalerki jest droższy odpowiednio o 6,5 i 6,3 proc. za m kw. W Krakowie różnice są mniejsze i wynoszą 5,1 proc. (319 zł).
Jedynym miastem, gdzie nie ma potwierdzenia zasada droższego m kw. w kawalerkach jest Łódź. W tym mieście m kw. lokali dwupokojowych jest o 98 zł droższy niż w przypadku kawalerek.
| Miasto | Cena m kw. w zł (1 pokój) | Cena m kw. w zł (2 pokoje) | Różnica w cenie m kw. w zł | Różnica w cenie m kw. w proc. |
|---|---|---|---|---|
| Średnie ceny na podstawie transakcji zawartych na pośrednictwem Metrohouse & Partnerzy S.A. w 2012 r. | ||||
| Wrocław | 6396 | 5546 | 850 | 13,30% |
| Poznań | 5666 | 5119 | 547 | 9,70% |
| Warszawa | 7955 | 7190 | 765 | 9,60% |
| Gdańsk | 5561 | 5202 | 359 | 6,50% |
| Gdynia | 5405 | 5065 | 340 | 6,30% |
| Kraków | 6290 | 5971 | 319 | 5,10% |
| Łódź | 3468 | 3566 | -98 | -2,80% |
Klienci dokonujący transakcji na rynku wtórnym zdecydowanie bardziej preferują mieszkania dwupokojowe. W 2012 r. dwupokojowe mieszkania występowały w 46 proc. transakcji podczas gdy kawalerki tylko w 16 proc.
Zamieszkaj na zaciszu Goleniowa nad rzeką